[市场风向]缓解现金流压力 多家房企发动内部员工买房 - 东方财富网

缓解现金流压力 多家房企发动内部员工买房

2018-12-12 19:17:07

  

  出于冲刺业绩、回笼资金等方面的考虑,近日正商集团、蓝光集团、杭州万科、荣盛发展等多家房企通过发动员工购房来增加销售额。个别开发商甚至下达了内部购房指标,将其与员工的业绩直接挂钩。

  就市场传出荣盛发展将员工个人业绩与购买公司所开发楼盘相关联,该公司董事会办公室人士向记者表示,“目前没有下面的分公司反映这个事。我们有很多城市公司,项目很多,不能确定是否有此事。”

  此外,据新浪财经报道,蓝光集团以“双十二”促销活动的形式,向内部员工及供应商提供多个项目的优惠:除可享受5%的折扣,还以总房款30%—50%为基础,每多付一成首付可再获1.5%折扣,付清全款最高可获9折优惠。参加此次活动的员工和供应商,可在交房前一个月免费更名一次。

  对此,蓝光集团方面回应记者称,公司的确有一些促销活动,但活动只限于“双十二”这一天。“所谓交房前可更名,这个信息不实。”

  事实上,鼓励内部员工消化房源,在此前市场行情较低迷的2011年、2014年也出现过。

  一家闽系房企营销经理告诉记者,今年楼市行情再度由热转冷,让营销团队倍感压力。下半年市场观望情绪变浓,销售变得更加困难。“一些距完成全年销售目标有一定距离的企业,压力从营销部门传至全公司,所以才会出现全员营销的现象。”

  在中原地产高级研究经理卢文曦看来,这种现象是房企准备过冬的一种表现。明年房地产市场如果仍持续当前的状态,相当一部分房企承受资金的压力将比现在大得多。

  他指出,开发商在年底发动员工买房冲刺业绩,以及看重全年销售额,是因为销售额不仅意味着当下的现金回笼,还关系到明年的融资。“达不到一定规模,未来在获取银行授信、对外融资等方面,可能会受到影响。”

  “不少银行在发放信贷额度时,优先放给排名前30强的房企,部分银行授信的白名单甚至被缩小到前20强。在去杠杆的背景下,拿不到足够的资金,房企的处境会比较危险,今年已经有一些房企因财务安排出了问题,被曝出陷入债务逾期的困境。”卢文曦补充道。

  克而瑞研究总监杨科伟则认为,一些开发商在此前楼市上行期大举加杠杆,而年底意味着一个财务周期的结束,很多账要结掉,这对开发商来说是一个关键的门槛。  东方财富网微信号:东方财富网

  “虽然近期发债的口子较此前略有松动,但一方面成本较高,另一方面企业债务的持续累积并不能真正达到去杠杆的效果。考虑到一些房企对未来走势持较谨慎预期甚至持悲观预期,将手上库存尽快脱手,成为其当下及未来一段时间最主要的目标。在这种抢收需求的驱使下,才出现了一些房企全员营销的现象。”杨科伟表示。

  有业内人士认为,如果房企资金压力不断加大,这种全员营销的现象可能会在其它房企继续扩散。而资金压力达到一定程度,这种压力将从内部向外传导,接下来一些房企不排除通过公开打折降价的方式,来缓解资金紧张的局面。

  “有销售额,意味着就有现金回流。此前不少房企还能通过借新偿旧进行债务接力。但目前这种方式较难操作,即使能用这种方式操作,其风险也在不断加大,因此销售回款成为还债资金最主要的来源。在当前的市场环境下,如果业绩不好,可能今天就吃不饱,明天的饭在哪里更是难说。”卢文曦如是说。

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